점점 내 집 마련이 쉽지 않다고 얘기를 합니다. 그러나 조금만 관심을 가지고 찾아보면 정부 지원을 통해 내 집 마련을 할 수 있는 방법이 있는데요. 바로 ‘내집마련 디딤돌대출’ 입니다.
이는 쉽게 말씀드려 정부 지원을 통한 전세자금과 같은 제도라 볼 수 있습니다.
그렇다고 내집마련 디딤돌대출을 누구나 받을 수 있는 것은 아닙니다. 아무래도 ‘대출’ 개념이다보니 당연히 최소한의 자격요건은 갖추어야 합니다.
이 글을 통해 내집마련 디딤돌대출에 대해서 자격조건은 어떻게 되며, 신청방법, 그리고 금리에 대해서 알 수 있습니다.
내집마련 디딤돌대출 ‘자격조건’ 알아보기
대출 방법과 이자 등을 알기 전에 먼저 본인이 해당 자격조건 되는지 알아봐야겠죠?
정부 지원의 대출자금이라서 내집마련 디딤돌대출 조건이 정확하게 규정되어 있습니다. 그 규정은 다음과 같습니다.
- 대한민국 국민을 대상으로 대출신청인은 대한민국 국적의 성년
- 부부합산 연소득 6,000만원(본인과 배우자의 합산 연소득이 연간 6,000만 원)
- 신혼가구(결혼 예정 포함) 혼인관계증명서 상 혼인신고일이 신청일로부터 7년 이내인 신혼에 한함
- 주택을 취득하기 위해 주택매매계약을 체결한 자
- 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 통계청에서 발표한 최근년도 가계금융복지조사 “소득 5분위 별 자산 및 부채현황” 중에서 소득 4분위 전체가 평균값 이하인 자
- 주택보유자, 본인이 주택을 단독으로 소유하고 있거나 배우자(예정자 포함)와 공동소유
- 결혼 예정자인 경우, 청첩장 및 예식장계약서 상 결혼예정일로 하며 3개월 이내 신혼가구. 이 때 대출 실행 후 3개월 이내 등본을 제출하지 않으면 기한 이익상실
- 생애 최초 주택구입자란 세대주 및 세대원이 최초로 주택을 구입하는 자
- 신청일로부터 현 세대주로써 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택으로 단독세대주를 포함하되 만 30세 미만 단독세대주는 제외됨(분양권 및 조합원 입주권도 주택 보유로 간주됨)
※ 신용관련 참고사항
금융대출이다보니 신용관련해서 다음과 같은 조건을 모두 충족해야 합니다.
NICE의 CB 등급이 1~9등급(금융거래정보 부족으로 인한 미등급은 9등급으로 간주)이어야 합니다.
그리고 신청인 한국신용정보원 “신용정보관리규약”에서 정하는 다음과 같은 신용정보 및 해제 정보가 남아있는 경우 대출을 할 수 없습니다.(불가)
- 연체, 대위변제/대지급, 부도, 관련인 정보
- 금융질서문란정보, 공공기록정보, 특수기록정보
- 신용회복지원등록정보
이 밖에도 부부에게 대출취급기관 내규로 대출을 제한하고 있는 경우에는 대출이 불가능합니다.
한도 및 금리 정리
1. 한도
디딤돌대출 한도와 금리에 대해서 알아보겠습니다.
대출 한도는 최대 2억 원이며, 신혼가구는 2.2억 원까지 가능합니다. 또한 2자녀 이상이면 2.4억 원, 만 30세 이상의 미혼 단독 세대주인 경우 최대 1억 5천 만원까지 가능합니다. 조건에 따라서는 최대 2.6억원까지 가능합니다.
2. 금리
대출기간 중에 다자녀, 2자녀, 1자녀 가구, 다문화가구, 장애인 가구에 해당된다면 대출시 우대금리를 적용 받을 수 있습니다.
자녀수가 3명 이상인 경우에도 자녀수 증가와 무관하게 다자녀 우대금리를 적용 받을 수 있다는 장점이 있습니다.
또한 다자녀가구 0.5%p, 연소득 6천만 원 이하 한부모 가구 0.5%p, 2자녀가구 0.3%P, 1자녀가구 0.2%p, 다문화가구 및 장애인가구/생애최초 주택구입자/신혼가구 각각 0.2%p 금리우대를 받을 수 있습니다.
우대금리 적용 결과 최종 대출금리는 1.5%p 미만일 때에는 1.5%p만 적용받을 수 있는데요. 주택 청약저축 우대금리와 부동산 전자계약 우대금리와 중복적용도 가능합니다.
3. 상환기간
상환기간에 대해서 다음과 같습니다. 10년, 15년, 20년, 30년이 있습니다. 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환, 체증식 분할상환 방법 등이 있습니다.
대출에 필요한 준비 서류
내집마련 디딤돌대출 신청 전에 먼저 심사서류는 어떤 것이 있는지 알아보겠습니다. 먼저 신청인이 ‘근로자’인지 ‘사업자’인지에 따라 나눠집니다.
근로자와 사업자 공통으로 적용되는 서류로는 아래와 같습니다.
1. 공통서류
- 가족관계증명서
- 소득증빙 및 재직확인 서류
2. 근로자
- 급여확인서류
- 원천징수영수증
- 건강보험자격득실확인서
3. 사업자
- 사업자등록증
- 사업소득금액증명원
- 자산확인서류
- 건강보험자격득실확인서
참고로 근로자 중에서 ‘상시근로자’가 아닌 ‘일용근무자’일 경우에 대출 지원 대상에서 제외가 됩니다.
따라서 건강보험공단에 자격득실확인서 및 재직증명서 등의 서류가 반드시 필요합니다.
신청방법 정리
내집마련 디딤돌대출 신청시 소유권이전 등기가 접수된 날짜 이후 3개월 이내에 완료가 되어야 합니다.
연계 기금수탁은행은 다음과 같으며, 본인에게 혜택이 유리한 쪽으로 신청하면 되겠습니다.
1. 수탁은행
IBK기업은행, NH농협, 우리은행, KB국민은행, 신한은행, KEB하나은행, 대구은행, 경남은행, 광주은행, 전북은행, 삼성생명, SH수협은행
2. 신청방법
주택금융공사 홈페이지에 접속해서 내집마련 디딤돌대출이 가능한 금융기관 중 하나를 선택해 디딤돌대출 신청을 하면 됩니다. 위의 은행들을 참고해 주세요!
요약
- 신청자격 : 부부합산 연 소득 6,000만원 이하 무주택 세대주(생애최초의 경우 7,000만원까지)
- 대출한도 : 주택담보가치의 최대 70%까지(최고 2억원)
- 대출금리 : 연 2.00 ~ 3.15% (우대금리 추가적용 가능)
- 대출기간 : 10년, 15년, 20년, 30년 (매월 원리금균등분할상환 방식, 원 금균등(체감식)분할상환)
- 대상주택 : 주거면적 85㎡ 이하 주택, 은행에서 평가한 주택가격이 5억원 이하 주택
- 신청방법
- 방문신청 : 해당은행 방문
- 인터넷신청 : 한국주택금융공사 홈페이지
내집마련 디딤돌대출 자격조건 및 신청방법, 금리에 대해서 간단하게 정리해 드렸습니다. 내집마련을 위해 다양하게 알아보고 계신 분들에게 조금이라도 도움이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
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